Jauá · Camaçari · Bahia

A sua casa de praia
começa com este terreno.

2.000 m² em condomínio fechado a 4 minutos da praia de Jauá.
Assista ao tour completo e conheça cada detalhe antes de decidir.

VALOR DE OPORTUNIDADE

R$ 497.000

▶ Assistir ao tour completo
⚡ Um dos últimos lotes disponíveis no condomínio
2.000m² de área
4 minaté a praia
25×80dimensões (m)
24hsegurança + câmeras
R$248por metro quadrado

Tour guiado exclusivo

Antes de tudo — assista ao tour completo.

Da praia ao lote. Veja tudo real, sem edição exagerada.
💬 Tenho interesse — WhatsApp

Galeria de fotos reais

Veja com seus próprios olhos.

🌊 Praia de Jauá — 4 minutos do lote
🔐 Portaria — Parque das Dunas
📐 Frente do lote — rua interna
🗺️ Distância: lote → praia

Infraestrutura do condomínio

Tudo que sua família
precisa dentro do portão.

Segurança 24 horas

Rondas, câmeras e portaria com controle de acesso. Família protegida o tempo todo.

Área de Lazer & Parquinho

Gramado preservado e parquinho infantil. Vibe natureza em cada detalhe.

2 Quadras Esportivas

Quadra de grama e de areia. Futebol, vôlei, beach tennis todo fim de semana.

Trilha Ecológica

Caminhada na natureza dentro do condomínio. Diferencial raro no litoral baiano.

Mercadinho 24h

Autoatendimento 24 horas. Sem precisar sair do portão para o essencial.

Área de Festas

Espaço para celebrar com família e amigos — com privacidade total.

O terreno em detalhes

2.000 m² prontos para
virar o lar que você imaginou.

25 metros de frente por 80 de profundidade. Espaço para casa, piscina, área gourmet, quadra, horta e ainda sobra jardim. Uma residência por lote — privacidade total garantida pelo regulamento. Lote plano, limpo e bem localizado.

Análise real de mercado

Por que R$497.000 é
o preço mais inteligente.

Você vai pesquisar — e nós também pesquisamos. Veja o que o mercado atual mostra sobre imóveis comparáveis na região.
Imóvel Área Preço R$/m²
Casa c/ reforma — Cond. Albatroz, Jauá1.000 m²R$ 630.000R$ 630
Casa construída — Cond. Albatroz, Jauá1.500 m²R$ 1.145.000R$ 763
Lote — Alphaville Camaçari507 m²R$ 500.000R$ 987
Lote — Jauá (sem infraestrutura)1.800 m²R$ 460.000R$ 255
✅ Este lote — Parque das Dunas2.000 m²R$ 497.000R$ 248 ✓

💡 No Alphaville Camaçari, 507 m² custam R$500.000 (R$987/m²). Este lote tem quase 4× mais área pelo mesmo preço, com condomínio completo e 4 minutos da praia. O metro quadrado mais competitivo do litoral com essa qualidade.

O mercado confirma

O que a imprensa diz sobre
investir no Litoral Norte.

A Tarde · Nov 2025
Imóveis chegaram a dobrar ou triplicar no Litoral Norte da Bahia
"Quanto mais próximo ao mar, maior a valorização — o terreno beira-mar é escasso e finito."
Ler reportagem →
A Tarde · Nov 2024
Litoral Norte tem 200 km de praias — mais da metade ainda por desenvolver
"Valorização contínua, motivada pelo aumento na procura e infraestrutura robusta."
Ler reportagem →
ADEMI-BA · 2024
Litoral Norte é opção de investimento para segundo imóvel
"Os novos compradores querem consumir experiências de vida."
Ler reportagem →
Bahia Notícias · Jan 2025
Litoral Norte duplicou o m² — e 2025 é hora de comprar
"A busca por residências de praia passou a ser opção de moradia definitiva."
Ler reportagem →

Informações financeiras

Números claros.
Sem surpresas.

Custos mensais
Taxa de CondomínioR$ 630
IPTU (parcela mensal)R$ 421,22
Total mensal estimadoR$ 1.051
IPTU · parcelamento10×
Preço do lote
VALOR DE OPORTUNIDADE R$ 497.000 Em negociação · cessão de direitos · à vista
Área total2.000 m²
Valor por m²R$ 248,50

Perguntas frequentes

Suas dúvidas respondidas
com total honestidade.

✓ SEGURO — Cessão de direitos é instrumento jurídico legalmente reconhecido no Brasil. O proprietário original faleceu e o inventário está em andamento com todas as herdeiras concordando. Ao comprar, você assina contrato lavrado em cartório que transfere todos os direitos do lote para você. Assim que o juiz emitir o alvará, você faz a escritura definitiva em seu nome. Toda documentação disponível antes da assinatura — recomendamos que consulte seu próprio advogado.
⚠️ ATENÇÃO — Bancos tradicionais geralmente não financiam imóveis em cessão de direitos ou inventário, pois exigem matrícula atualizada. O comprador precisará ter recursos próprios disponíveis. Se precisar de prazo para reunir o valor, entre em contato — podemos conversar sobre entrada + saldo diretamente com o proprietário.
✓ JUSTIFICADO — Os outros lotes estão sendo vendidos abaixo do valor real de mercado. R$497.000 representa R$248/m², ainda abaixo da média regional — o Alphaville cobra R$987/m² por lotes 4× menores. O preço correto protege o comprador: você não quer pagar por algo que vale muito mais.
✓ SIM — Visitas são incentivadas. Basta entrar em contato pelo WhatsApp para agendar. O proprietário recebe pessoalmente, mostra o lote, o condomínio e leva até a praia para você ter a experiência completa.
❌ NÃO — O regulamento permite apenas uma residência unifamiliar por lote. Na prática é um diferencial: garante privacidade e padrão do condomínio para todos os moradores.
✓ SIM — O proprietário está aberto à conversa. Apresente sua proposta pelo WhatsApp. Você fala diretamente com quem decide, sem intermediários.

Segurança jurídica

Transparência total.
Do contrato ao registro.

Processo conduzido por advogado, herdeiras em acordo. Você recebe a cessão de direitos no ato — com pleno respaldo legal.
⚖️ Cessão de direitos — passo a passo
1
Inventário judicial em andamento
Conduzido por advogado. Todas as herdeiras concordaram. Sem litígio.
2
Cessão de direitos assinada em cartório
Instrumento jurídico reconhecido transfere todos os direitos ao comprador no ato.
3
Alvará judicial + escritura definitiva
Após emissão do alvará, escritura e registro definitivo em seu nome no cartório.
✓
Due diligence incentivada
Documentação completa disponível antes da assinatura. Consulte seu advogado.

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com o proprietário.

Sem intermediários. Tire dúvidas, peça documentação e agende sua visita.

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Documentação disponível · Visita mediante agendamento · Venda direta

Parque das Dunas · Jauá

Lote 25×80m — 2.000m² · Condomínio Parque das Dunas (CNPJ 33.832.510/0001-84)
Rua Zeus, 1 — Jauá (Abrantes), Camaçari — BA · CEP 42828-484
Venda direta · Cessão de direitos · Inventário judicial em andamento